- Koulukatu 31 B
- Keskusta, Joensuu
- 2 h, k
Koulukatu 31 B
Keskusta, Joensuu
2 h, k
Varaa yksityisesittely
Seuraava julkinen esittely:
-
Jaa ystävälle
Tätä kohdetta myy Tuula Sahlman, Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä, LKV
Joensuun Kotimaisema LKV
0400 173 864 tuula@joensuunkotimaisema.fi
Keskellä kaupunkia hissitalon kolmannen kerroksen sisäpihan puoleinen kaksio. Erillinen keittiö erottaa toisistaan tilavat huoneet, eteiskäytävän varrelle jäävät kylpyhuone ja pienempi vaatehuone. Se suurempi vaatehuone löytyy makuuhuoneesta, joten irtokaapeille ei ole tarvetta tässä upeasti suunnitellussa kodissa. Suurten ikkunoiden valo, kauniit pinnat ja käytännöllisyys täydentyvät syyskesän viimeisten helteiden aikaan viilennystä suovalla ilmalämpöpumpulla, lasitettu parveke on piste iin päälle. Asunnon ostajalla on mahdollisuus ostaa myös vuonna 2004 rakennetun autokatoksen paikka nro 10.
Suuren ja hyvin hoidetun taloyhtiön vanhempi siipi on Koulukadun varrella, uudempi Siltakadun suuntainen osa takaa sisäpihan suojaisuuden, jota varmistaa pihaliittymän lukittu liukuportti. Tässä ollaan oikeasti hyvien liikenneyhteyksien varrella, lähellä kaikkia keskustan palveluja ja ajanvietto- ja harrastusmahdollisuuksia. Ja kaiken tämän keskellä voit unohtaa kiireen ja liikenteen äänet, jotka jäävät rakennusten taakse kuulumattomiin.
Tämä koti on kannattaa katsoa kotioven paremmalta puolelta - soita ja sovi esittelystä!
Sijainti:
Koulukatu 31 B
Postinumero:
80100
Kerros:
3/4
Pinta-ala:
52 m²
Kokonaispinta-ala:
52 m²
Lisätietoja pinta-alasta:
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Pinta-alan peruste:
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Asunnon kunto:
Hyvä
Listauksen tyyppi:
Kerrostalo
Rakennusvuosi:
1965
Käyttöönottovuosi:
1965
Huoneluku:
2
Omistustyyppi:
Oma
Velaton hinta:
99 000 €
Myyntihinta:
93 193 €
Velkaosuus:
5 807,70 €
Neliöhinta:
1 903,85 €/m²
Yhtiövastike:
322,40 € / kk
(Hoitovastike 208 € / kk + Rahoitusvastike 114,40 € / kk)
Muun vastikkeen lisätiedot:
Katospaikan vastike 12,48 euroa/kk.
Vesimaksu:
Kulutuksen mukaan
Lisätietoja maksusta:
AB-talolla ja C-talolla erilliset kirjapidot, vastikkeet ja kunnossapitotiedot. Vesilaskutus kahdesti vuodessa.
Keittiön varusteet:
Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin ja astianpesukone
Liesi:
Keraaminen liesi
Keittiön lattiamateriaali:
Laminaatti
Keittiön seinämateriaali:
Osalaatoitus ja maali
Olohuoneen kuvaus:
Ilmalämpöpumppu, ovi parvekkeelle
Olohuoneen seinämateriaali:
Tapetti ja maali
Olohuoneen lattiamateriaali:
Laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali:
Tapetti ja maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali:
Laminaatti
Kylpyhuoneen seinämateriaali:
Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali:
Laatta
Kylpyhuoneen varusteet:
WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, allaskaappi (2025), bidee-suihku, peilikaappi, pesukone (2023) ja korkea seinäkaappi
Sauna:
Ei
Näkymät:
Länteen sisäpihalle päin
Parveke:
Lasitettu ja sisäänvedetty
Parvekkeen suunta:
Länsi
Käyttö / luovutusrajoitukset:
Lunastuslauseke ei koske saantoa, jossa katospaikka myydään samalle ostajalle asuntokaupan yhteydessä.
Autokatokset:
24
Autotallien ja parkkipaikkojen määrä:
9
Lisätietoja autopaikasta:
Katospaikka nro 10 myydään erillisenä osakkeena hintaan 6000 euroa.
Muuta kauppaan kuuluvaa:
Sälekaihtimet ikkunoissa, ilmalämpöpumppu, verhokiskot, olohuoneen seinähyllyt, keittiön lipasto, vaatehuoneen hyllyt, vaatehuoneen lipasto
Taloyhtiön nimi:
Asunto-Oy Joensuun Siltakatu 22
Isännöitsijän nimi:
Virpi Koljonen
Isännöitsijäntoimisto:
Isännöinti-Ykköset
Isännöitsijän puhelin:
010 406 4990
Isännöitsijän sähköposti:
virpi@isyk.fi
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
16.4.2025
Kiinteistötunnus:
167-1-26-14
Vesijohto:
Muu
Viemäri:
Muu
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot:
Joensuun Seudun Talohuolto Oy
Kaavatilanne:
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta:
AL Asuin-, liike- ja konttorirakennusten korttelialue
Tontin pinta-ala:
3152 m²
Tontin omistus:
Oma
Rakennusmateriaali:
Betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Muu
Kattotyyppi:
Tasakatto
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Kyllä
Lunastusoikeus osakkailla:
Kyllä
Energiatodistus:
Kyllä
Energialuokka:
E2018
Lisätietoja energiatodistuksesta:
Koskee A-ja B-taloa
Piha-autopaikkoja:
18
Taloyhtiön autopaikat:
Autotallit ja -katokset erillisinä osakkeina
Taloyhtiöllä sauna:
Kyllä
Taloyhtiöllä on:
Kaapeli-tv, pesutupa, kellarikomero (2 kpl, ei jäähdytystä, toinen C-talon puolella), ulkoiluvälinevarasto ja väestönsuoja
Hissi:
Kyllä
Liiketilojen ala:
226 m²
Liiketilojen määrä:
5
Asuntojen määrä:
47
Taloyhtiön lisätiedot:
Uudisosta (C- rappu ja 1 liiketila) sekä autokatokset valmistuneet 2004. Yhtiön sauna ja pesutupa A- ja B-rappujen käytössä. Lunastuspykälä koskee vain autokatososakkeita.
Yhtiökokous 10.4.2019: Päätettiin myydä tontista laadinnassa olevassa Taidemuseon ympäristön asemakaavassa katualueeksi osoitettava määrä arviohintaan n. 45 €/m2. Annettiin hallitukselle valtuudet hoitaa kiinteistön kauppaan liittyvät asiat.
Yhtiökokous 11.4.2022: Jäähdyttävän ilmalämpöpumpun asentaminen parvekkeelliseen asuntoon hyväksytty. Ennen pumpun asentamista tulee tehdä isännöitsijätoimistoon muutostyöilmoitus ja solmia sopimus ilmalämpöpumpun asentamisen ja korjauksen vastuista ja velvoitteista. Osakas vastaa kaikista kustannuksista
Yhtiökokous 17.6.2024: Päätettiin yksimielisesti, että kylmäkellarivarastot muutetaan lämpimiksi varastoiksi.
24.3.2025 Hallitukselle annettiin valtuudet periä 1-2 ylimääräistä hoito -ja pääomavastiketta harkintansa mukaan tai olla perimättä. Päätettiin teetättää sekä vanhalla että uudella puolella ilmanvaihtokanavien nuohous. Hallituksella annettiin valtuudet rahoittaa työ joko hoitoylijäämästä tai perimällä ylimääräinen hoitovastike. HaIIitus valtuutettiin suunnittelemaan Koulukatu 31 :n yleisten tilojen kunnostamista . Huoneistoihin asennetaan lain edellyttämät palovaroittimet vuoden 2025 aikana.
KouIukatu 31 huoneistojen hoitovastike 1.7.2025 alkaen 4,00€/m2/kk.
Asbestikartoitus:
Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta:
Ennen vuotta 1994 valmistuneiden taloyhtiöiden rakenteissa voi olla asbestia.
A- ja B-talo: ikkunoiden ja käyttövesi putkiston uusiminen 1995, julkisivujen peruskorjaus 2003, porrashuoneiden alatasanteiden kunnostus 2004, ovipuhelinten asennus 2004, kellarikerroksen toisen lämpö linjan uusiminen 2005, lukkojen ja avainten uusiminen 2008, asuinhuoneistojen parvekkeenovien uusiminen 2009, linjasäätöventtiilien ja patteritermostaattien uusiminen sekä lämmitysverkon säätö, yhteisen lämmönvaihtimen uusiminen 2010, ulkoiluvälinevaraston ja kuivavaraston lämpölinjan uusiminen 2011, A- ja B-rappujen hissien uusiminen 2012, ilmanvaihtokanavien ja -laitteiden puhdistus sekä säätö 2014, vesikaton kourun saneeraus ja saumojen korjaukset 2016, viemäriputkiston saneeraus 2020, liiketilojen valurautaviemärien sukittaminen 2021, kuntoarvion päivitys, porrashuoneisiin ja alakäytäviin liiketunnistimella toimivat valaisimet, saunan korjaussuunnittelu, energiatodistuksen päivittäminen, vesikaton pts-tarkastus 2022, julkisivun alaosan paneelien uusiminen kadunpuolelta, sauna- ja pesutilojen kunnostus, käyttövesiputkiston kuntotutkimus, vesikaton korjaussuunnittelun aloitus 2023, vesikaton uusiminen, lisälämmöneristys yläpohjaan 2024
C-talo: eristelasien uusiminen takuukorjauksena 2009, yhteisen lämmönvaihtimen uusiminen 2010,
ylimmän kerroksen parvekkeiden lattioiden korjaukset 2011, ilmanvaihtokanavien ja laitteiden puhdistus sekä säätö 2014, ikkunoiden ulkopuitteiden tiivisteiden uusiminen 2016, ylimmän kerroksen metallirakenteiden maalaukset 2017, kuntoarvion laatiminen, vesikaton pts-tarkastus 2022, käyttövesi-putkiston kuntotutkimus 2023, käyttövesiputkien uusiminen lämmönsiirtimeltä pesuhuoneen alaslaskussa olevalle jakotukille ja vesimittarien vaihto etäluettaviin Koka Oy: n vesimittareihin. (Käyttövesi putket pesuhuoneen jakotukeilta sekoittajille ovat alkuperäiset.)
Yhteiset: piha-alueen kunnostus 2003, portin rakentaminen pääsisäänkäyntiin 2005
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029: A-ja B-talo: huoneistojen märkätilojen kosteusmittaus, 2025 IV-puhdistus, huoneistokohtaisten palovaroittimien uusiminen (päätetty), 2025-2026 yleisten tilojen kunnostuksen suunnittelu, sekä varautuminen sähköautojen lataukseen. C-talo: parvekelasien huolto (päätetty), parvekkeiden kattojen maalaaminen, 2025 IV-puhdistus
Lisätietoja isännöitsijäntodistuksesta.